Asunto Oy Tampereen Hervannan Novelli, A33

Asuntoja myydään rakentamisen aikana. Rakennustyöt käynnistyvät arviolta loppuvuodesta 2024 ja kohde valmistuu arviolta alkuvuodesta 2026.

Novellin asunnon omistajilla on mahdollisuus ostaa autopaikka samassa korttelissa olevasta osittain maanalaisesta pysäköintilaitoksesta. Autopaikat ovat nimeämättömiä ja ne myydään erikseen pysäköintiyhtiön osakkeina.

Yhtiön tontti on Tampereen kaupungin omistama vuokratontti, jonka Tampereen kaupunki tulee vuokraamaan yhtiölle.

Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset

Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle

Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.

Asuinhuoneistojen hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Pääomavastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää.

Hoitovastike 6,45 €/m2/kk, josta tonttivuokran osuus n. 1,85 €/m2/kk.

Pääomavastike 1,86 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 19.8.2024 korkokannan mukaan 3,183 % 12kk Euribor + marginaali 1,00 % = 4,183 %).

Pääomavastike 3,70 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, (lyhennysten alkaessa) jota aletaan kerätä arviolta noin 10-12 kk kuluttua yhtiön valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 19.8.2024 korkokannan mukaan 3,183 % 12kk Euribor + marginaali 1,00 % = 4,183 %)

Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palvelu-yhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan tietoliikennevastikkeella.

Tietoliikennevastike määrätään ko. palveluiden kustannusta vastaavaksi ja yhtä suureksi kultakin huoneistolta. Tietoliikennevastike peritään kaikilta huoneistoilta käytöstä riippumatta. Tietoliikennevastike 5 €/huoneisto/kk.

Asuinhuoneistojen käyttövedestä suoritetaan vesimaksua huoneistokohtaisen vesimittarin kulutuksen perusteella. Huoneistokohtainen vedenkulutus mitataan kuukausittain ja laskutetaan huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamien kulutuslukujen mukaisesti.

Kauppahinnan maksu

Asunnot myydään rakennusaikana ja asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.

Yhtiölaina

Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. RS-pankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.

Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.

Pääomavastike on 19.8.2024 mukaisella korkokannalla arvioituna 1,86 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen arviolta noin 10-12 kk ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 19.8.2024 mukaisella korkokannalla arvioituna 3,80 €/osake/kk (sisältää lyhennyksen ja koron).

Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:

Yhtiölainan arvioitu laina-aika on noin 25 vuotta + rakennusaika, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin 1-1,5 vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 24 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty tasalyhennystä. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 1,00 %, jolloin kokonaiskorko on 4,183 % / 19.8.2024. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.

Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.

Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen

Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.

Yhtiön tontti

Yhtiön tontti on Tampereen kaupungin omistama vuokratontti.

Maanvuokra ja vuokran tarkistus

Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Tonttivuokran osuus hoitovastikkeesta on noin 1,85 €/m2. Maanvuokran osuus on arvioitu elokuun 2024 mukaisella vuokratasolla, jolloin tontista perittävä vuosivuokra on arviolta noin 46.900,00 €. Yhtiön perimän hoitovastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja hoitovastike määritellään siten, että kerätyillä hoitovastikkeilla saadaan katettua yhtiön kiinteistön käytön ja ylläpidon sekä muiden hoitovastikkeella katettavien kustannusten lisäksi tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Hoitovastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan. Tästä johtuen yhtiön valmistumisen jälkeinen hoitovastike voi olla arvioitua hoitovastiketta suurempi.

Huomioitavaa

Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 22.8.2024 tietoihin. Ennakkomarkkinoinnin aikana asunnosta ja yhtiöstä annetut tiedot ovat alustavia ja ne täsmennetään myynnin alkaessa. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta.

Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.

Hartela Pirkanmaa Oy